תפקידיו של עורך דין המתמחה בתחום המקרקעין משמעותיים ועיקרם מזעור הסיכון בביצוע העסקה כמו גם קידום עסקה אטרקטיבית לרוכשים ולמוכרים במקצועיות וביעילות

ראשית, עבור הרוכשים עורך דין מקרקעין הוא זה אשר יבצע את הבדיקות המקדימות לרכישה: יוודא את זהות המחזיקים בנכס ואת זכויותיהם, יבדוק האם קיימת הערת אזהרה, שעבודים או חובות לעירייה, לבנקים או לצד ג’. בנוסף, עורך דין מקרקעין ינחה את הרוכשים באשר לתשלומי המס אותם עליהם לשלם בגין הרכישה ואף יוכל להמליץ על תכנון מס מיטבי.

עבור המוכרים עורך דין מקרקעין יבדוק את זהות הרוכשים וככל הניתן את יכולתם לשלם את מלוא התשלום עליו סוכם על פי פרקי הזמן שנקבעו. בנוסף, יוודא את זכויות המוכר בנכס ויטפל בקשיים ככל שיתעוררו. בנוסף, מתפקידו של עורך דין מקרקעין לבדוק האם קיימת עבור המוכרים חבות נוספת כלשהי כגון היטל השבחה או מס שבח.

מס רכישה הוא מס אשר גובה המדינה בגין רכישת נכס מקרקעין כגון דירה, בית, מגרש, חנות וכו’.

מס הרכישה מחושב על פי מדרגות, המתעדכנות אחת לשנה, בהתאם לעלות הנכס הנרכש. במידה ומדובר בדירה ראשונה לצורכי מגורים ניתן לקבל פטור על התשלום, ובכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.

צוואה הדדית היא צוואה משותפת לשני בני הזוג, אשר על מנת לשנותה יש צורך בהסכמתו בכתב של בן הזוג. במידה ונפטר בן הזוג, על מנת לבצע שינוי בצוואה על בן הזוג להסתלק מזכותו בעיזבון בן הזוג ולהשיב אליו את כל מה שנטל ממנו. הערמת הקושי היא על מנת להקשות על מצב בו בני הזוג הסכימו על יורשים ולאחר מותו של אחד מהם, משנה בן הזוג את הצוואה.

לינק לסוגי צוואות

צוואה בטלה כאשר מושמדים כל ההעתקים שלה, או כאשר נחתמת צוואה מאוחרת יותר, המבטלת את קודמתה.

על מנת להימנע מקשיים ובעיות עתידיות אפשריות, רצוי לפנות לעורך דין על מנת לערוך תצהיר מסודר באשר לביטול הצוואה.

ראשית, רצוי להוציא ללקוח מכתב התראה מטעם עורך דין עם דרישה לתשלום החוב. בחלק ניכר מהמקרים התראה זו מספיקה והחוב משולם במלואו.

במידה והחוב לא שולם, ניתן לפנות לערכאה משפטית או ישירות להוצאה לפועל, תלוי בסכומים האמורים ולהגיש תביעה בעניין. חלק ניכר מהמקרים מסתיים בהסכם פשרה בין הצדדים והחוב משולם. במידה והעניין לא נפתר במסגרת הסכם פשרה, יש צורך להמתין לפסק הדין ובאמצעותו ניתן לפעול דרך ההוצאה לפועל באשר לביצועו היעיל של פסק הדין.

תביעה בגין הוצאת לשון הרע נדונה גם במשפט הפלילי וגם במשפט האזרחי. הוצאת לשון הרע מהיבט המשפט האזרחי דנה בפיצוי לנפגע, ללא הוכחת נזק של עד ל – 50,000 ₪. במידה והפרסום נעשה בזדון הפיצוי עשוי לעלות עד ל- 100,000 ₪

על פי פקודת השטרות יש לכבד המחאה עד 6 חודשים ממועד פרעונה. אבל, החוב לא אבוד. הפקד את ההמחאה והמתן שתחזור. לאחר מכן ניתן לפרוע אותה באמצעות ההוצאה לפועל. על גביית החוב חלה התיישנות של 7 שנים.

ראשית, מומלץ לפנות לעורך דין אשר יעיין בכל החומר הרלוונטי על מנת להעריך את גובה ומהות הנזק. ייתכן כי עורך הדין יוכל לסיים את העניין, ולהשיג עבורך את הפיצוי מחוץ לכותלי בית המשפט. בכל מקרה, על מנת להוכיח את התביעה יש צורך בעדי ראיה, חוות דעת של שמאי באשר לנזק שנגרם, קבלות, צילומים וכל מסמך אחר שיעידו על אשמתו של השכן בנזק ועל גובהו.

ישנה נטייה בציבור להקל ראש בחתימה על הסכם שכירות. חשוב להבין שהסכם שכירות אשר אינו מתייחס לנסיבות מיוחדות בנכס כגון תיקון ליקויים על ידי מי מהצדדים, הסדרי תשלומים לרשויות או לוועד הבית עלול להביא לסכסוך בין הצדדים, לפינוי בכוח או לבעיות בגבייה. כדאי להימנע מכל אלה, במיוחד כאשר מדובר במשפחה שוכרת אשר קבעה מושבה באזור מגורים בו היא נהנית מהתשתיות המקומיות, ולנסח הסכם שכירות על ידי עורך דין מומחה בתחום.

מס רכישה הוא מס אשר גובה המדינה בגין רכישת נכס מקרקעין כגון דירה, בית, מגרש, חנות וכו’.

מס הרכישה מחושב על פי מדרגות, המתעדכנות אחת לשנה, בהתאם לעלות הנכס הנרכש. במידה ומדובר בדירה ראשונה לצורכי מגורים ניתן לקבל פטור על התשלום, ובכל מקרה מומלץ להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני מקרקעין

על מנת לפסול צוואה יש לפנות לרשם לענייני ירושה בבקשה להתנגדות לצו קיום צוואה. צוואה עלולה להיפסל ממגוון סיבות המצוינות בדין הישראלי: חתימת צוואה שלא בנוכחות 2 עדים, השפעה בלתי הוגנת, עריכת צוואה באונס או באיום, צוואה שנערכה כתוצאה מתחבולה או תרמית, צוואה שאינה ברורה, צוואה שנפלה בה טעות חד משמעית, צוואה שהכתוב בה אינו ישים ועוד.

על מנת להימנע מפסילת צוואה, ולערוך צוואה שאינה משתמעת לשתי פנים ומקיימת את רצון המצווה, רצוי לפנות לעורך דין המתמחה בעריכת ובקיום צוואות

כדי לרשום חברה בישראל יש לרשום אותה ברשם החברות בצירוף הפרטים הבאים: שם החברה, מטרותיה, פרטים בדבר הון מניות רשום, פרטים בדבר הגבלת אחריות, הצהרת דירקטורים ראשונים והצהרת בעלי מניות. עלות אגרת הרישום ברשם החברות עומדת על כ- 2,500 ₪

מס שבח הוא מס הנקבע על פי גובה הרווח שהפקתם מן הנכס, ורלוונטי במידה והנכס נמכר במחיר הגבוה ממחיר הרכישה שלו. ישנן סיבות רבות לקבלת פטור ממס שבח, ולכן מומלץ להיוועץ עם עורך דין מקרקעין בעניין.